Depuis 2017, le CECB ou certificat énergétique des bâtiments est obligatoire dans certains cantons pour la vente de bien d’habitation ou pour le changement d’installation de chauffage.
Avant de faire vos cartons :), contactez-nous sur info@immo-expertise.ch. En tant qu’expert agrée CECB, nous intervenons rapidement et à forfait pour vous offrir le meilleur des services dans toute la Suisse Romande.
Ces derniers mois, nous avons été particulièrement sollicités pour accompagner les futurs acquéreurs dans le processus d’achat et du suivi de la bonne évolution du chantier.
Nous avons pu constater lors des réceptions les défauts récurrents suivants :
Tous ces points non exhaustifs prouvent combien il est préférable de se faire accompagner lors de la réception de votre logement ou villa, ceci pour ne pas risquer de voir la responsabilité changer du côté de l’acheteur parce qu’il n’a pas pu tout voir lors de l’état des lieux d’entrée. Immo-Expertise est aussi là pour vous accompagner et défendre au mieux vos intérêts légitimes.
Les différents outils numériques se multiplient aujourd’hui dans tous les domaines, et l’expertise immobilière ne fait pas exception. Plusieurs acteurs développent de nouveaux produits, plateformes pour répondre aux besoins de notre nouvelle génération digitale. Alors algorithme ou expert humain ? Là est la question ……..
C’est un outil basé sur la méthode “hédoniste”, calcul statistique pour déterminer la valeur d’un objet en fonction de ses caractéristiques propres, et comparé à un échantillon de biens similaires. Pour que la valeur finale soit pertinente, l’échantillon des biens comparables doit être significatif avec des caractéristiques usuels. Mais attention, les données importées dans le système, peuvent avoir un impact très important sur le résultat (situation, dégagement, annexes etc…).
Sa méthode fait appel à la sensibilité et l’expérience de l’expert. L’approche humaine garantit un degré de finesse et une analyse de marché globale à l’échelle du bien que les algorithmes ne peuvent pas toujours appréhender, à eux seuls. En effet, les mêmes biens avec une même adresse mais avec une exposition, un dégagement ou un étage différent peuvent avoir une valeur différente. A cela s’ajoute l’analyse des choix de finition, de matériaux, un éventuel potentiel constructible supplémentaire à valoriser, une rénovation envisagée… Des facteurs à prendre en considération dans l’analyse d’un bien unique… le vôtre !
Le digital en ligne est amené à se développer et à s’améliorer encore dans les prochaines années, sans aucun doute. L’expert immobilier reconnu apportera, quant à lui, toujours sa plus-value de part sa visite, son expérience, sa connaissance du marché, et par dessus tout : son approche humaine…
